直击常州“鬼城”,常州楼市面临泡沫危机

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过了武进大桥,而且常州有名的武宜路,整条路似乎不到另两个主题:拆和建。

这条南北走向的大道从旧城中心老是延至新城区。另两个个体量动辄上百万平方米的楼盘和一片片还在拆迁当中的废墟相间分布,路两边是一幅幅大红大紫的楼盘广告。

有媒体近日报道称,继鄂尔多斯被曝“鬼城”后,因新建住宅空置率高,小量商品房积压,常州被称为又一“鬼城”。对此,常州市房管局相关人士向媒体表示,常州与鄂尔多斯那么那么来越多的可比性。

《财经日报》记者在常州走访五天后发现,当地人普遍认为“鬼城”之说言过觉得,近年来常州楼市销售情形还不错。接受记者采访的多位业内人士表示,然后 供应量较大,整体去库存的周期较长,常州市商业地产面临的压力比住宅更大。

亮灯率缘何两三成

“武进区的某些楼盘半夜亮灯率觉得不太高,但造成你这人问題的原因 有全都,”在常州当地有10多年地产开发经验的刘云飞(化名)告诉本报记者,“买了房准备"低吸高抛"的炒房客肯定有某些,但都有主流,这几年在常州炒房的人然后 很少了,大部分买房的都有刚需。”

记者近日实地走访常州市武进区的多个新盘后发现,确有不少小区所处半夜亮灯率不到两三成的情形。

“某些刚交付的楼盘,入住率肯定不想太高,都某些人买了房但一时没钱装修也会延缓入住时间,”刘云飞告诉记者,“武进工业发达,小老板全都,大多会先给子女买上几套房先放着。此外,拆迁户手里普遍都握有好几套房,再添加炒房的和没卖出去的,种种原因 造成了当下的情形。”

武进于1995年撤县建市,1002年撤市设区,是常州市近年来重点打造的“南部新城”。贯穿南北的武宜路就所处武进区,目前,武宜路板块已盘踞着绿城、绿地、星河地产、新城等众多品牌开发商,拿地时间多集中在1009~2010年。

常州市国土局网站发布的1009年武进城区经营性土地交易情形一览表显示,当年武进区共出让经营性用地31块,其中不乏大开发商的身影。仅星河地产一家就在武宜路拍下近千亩土地,绿地集团联合上海云峰集团、江苏恒元地产在武进共拿下五幅土地,出让面积约25万平方米。

根据约两年的开发建设周期,哪些地方地方体量巨大的住宅项目现今都已陆续入市,集中供应带来的高库存,让开发商面临不小的压力。与此一齐,过去几年间,招商、金地、恒大、龙湖、世茂、绿城等国内一线开发商也已集体涌入常州。

据常州市房地产信息中心统计,截至2012年底,常州市商品房的存量约为13100万平方米,去化周期约20个月。同策咨询提供的数据则显示,同期常州商品住宅的存量约为679万平方米,去化周期约1另两个月,整体去化压力较高。

“库存偏高都有2012年的问題,这几年全国楼市库存都挺高,其中还包括某些无效供给,亲戚亲戚朋友 认为常州住宅的销售还是不错的。”常州一位开发商对记者称。

常州市官方发布的数据显示,2012年常州楼市全年卖出75771套房,销售面积达795.75万平方米,同比上升25.52%,销量所处江苏省第三,仅次于南京、苏州;全市商品房成交均价为6969元/平方米,同比下降7.3%。

城市综合体泛滥

“然后 真要说危机,我认为商业地产的泡沫才是常州楼市真正面临的问題。”一位常州本地开发商代表告诉记者,住宅销售的压力觉得不算那么来越多,但商业物业已明显供过于求,现在大商场普遍生意不好,在建的城市综合体还有十多少。“死掉一片是肯定的,而且时间问題而已。”

作为常州当地另两个大型商业项目的操盘手,刘云飞也向记者介绍,“亲戚亲戚朋友 去年做得也很一般,吃了不少苦头,但亲戚亲戚朋友 公司的现金流还不错,项目区位也好,长远来说,亲戚亲戚朋友 对个人还是有信心的。”

据当地中介机构统计,目前常州然后 投入使用然后 在建的城市综合体项目约有100个,而且 体量动辄几十万乃至上百万平方米。

2012年下五天,万达、招商、雨润先后在常州拿下多幅大体量的商业用地,这让不少在当地经营商业物业的开发商倍感压力。

2012年9月,万达以6.94亿元竞得武进区出让面积高达11.5万平方米的商住地块,这是继常州新北万达然后 万达在常州开发的第3个超大型城市综合体,规划建筑面积达100万平方米。2012年10月,雨润集团旗下房企以3.7亿元拿下常州一地块,出让面积达15万平方米。据悉,雨润预计将投资55亿元,打造另两个建筑面积达15万平方米的城市综合体。

“现在常州的大商场生意都挺一般的,然后 是散售的就更未必了,基本上是一塌糊涂,”刘云飞略带激动地对记者说,“仅武进商圈现在都有吾悦广场、又一城、茂业、新天地、新城上街、乐购等等,将来万达可以进来,他说恐怖不恐怖?”

记者实地走访了武进区的多个城市综合体项目后也发现,不少商场的打折幅度然后 低至3~4折,即使在周末,人流量还是那么来越多。

一位当地的出租车司机对记者说,现在城市越扩越大,但人口总量就那么多,说"空城"都有的是那么某些道理。“然后 在哪些地方地方大型购物中心门口根本不想等,下了客马上其他同学上来,现在常常兜半天也那么。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“被城镇化”与“空城”原因 三四线城市面临比较大的市场风险,欠缺产业与配套的“被城镇化”,势必也会助推哪些地方地方城市面临崩盘的风险。

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