视频|“不限购不限贷”的背后

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有市民反映,占据 金山区的有有三个白项目"御府公寓"和"敷荣公寓"声称不限购不限贷来揽客,但实际根本办不在 小产证,涉嫌违规销售。看看新闻Knews记者实地走访后发现,直至上周,占据 枫泾镇上的 "敷荣公寓"项目仍然在公然叫卖,而看房者络绎不绝。

上周四,看看新闻Knews记者来到金山区枫泾镇敷荣公寓,看后销售人员反复强调,该项目不限购、不限贷。五六十平的小户型,200万左右的总价,吸引了不少看房者。

敷荣公寓销售人员:“你像大学生刚刚 刚毕业,五年社保非要,可能性还是未婚,你在上海就买不了房。一帮人这边不限购不限贷,基本就说 针对这两类人群而出台的项目。”

什么楼盘竟然都都还可以不限购不限贷?销售人员道出了其中原委。

敷荣公寓销售人员:“一帮人是政府扶持的项目,是福利保障住房,很重类似廉租房和经济适用房。一帮人目前是一本大产证,就说 整个小区共有的一本产证。”

曾经,这办不在 小产证的敷荣公寓是区筹公租房中的单位租赁房。作为金山工业园区配套项目,主要用于避免园区及互近企业职工的短期居住困难。

根据相关规定,单位租赁房是三种"定向供应"的租赁房源,项目建成后只租不售,不得单独转让或办理转移登记。为什这里都都还可以公开叫卖呢?今天上午,看看新闻Knews记者再次来到该楼盘现场时,销售人员可能性不知所踪。现场非要几位上门要求退定金的市民。

购房市民:“介绍的刚刚是说这地方的房子是安置房,非要安置光,房子有的空,就对外销售,一共是200万,时会 现金。他说我转账,对方说不行。非要回去刚刚让人在想这些 不对头啊。”

现场的话术单上写着的指引是:70年住宅,都都还可以买卖。但看看新闻Knews记者发现,与一般买房签订购房合同不同,这些 楼盘签的是"租赁合同书"。其中规定,乙方除了需全额支付20年房租外,时需全额付清数十万不等的精装修款,然都上都还可以拥有70年房屋百分之百的使用权。现场负责人承认,在销售话术上,一帮人打了擦边球。

敷荣投资总经理助理钟慧:“可能性刚刚你也知道一帮人这些 块的话单位租赁房,刚刚一帮人的量达非要客户量,一帮人企业也要生存,一帮人员工也要吃饭,非要就说 想出了曾经有有三个白长租的土法子,大概要能避免我的资金大什么的问题。”

不仅敷荣公寓,另一处单位租赁房金山御府公寓也遭不少市民投诉违规销售,但开发商却矢口回应。

上海御府投资有限公司董事长宋煜锵:“这些 公租房不允许买卖就说 允许分割,只许租赁,刚刚租赁期限根据公租房的条例非要6年,至于一帮人收取的资金,一次责是押金一次责是租金。”

可离奇的是租赁价格,一套房源6年的房租非要一万三,但所需缴纳的保证金却高达89万。刚刚该楼盘的租赁合同不必市里规定的上海公租房格式合同。

经金山区管委会调查确认,御府公司不具备公租房招租的运营资质。擅自将单位租赁房出租给社会该人所有,且在竣工前就与租客签约属于违规行为。

金山工业区管委会项目服务部经理曹友俊:“一帮人第一时间约谈了项目方,要求项目方停止它的错误行为,后续一帮人会积极配合区相关职能部门,会监督好企业的经营行为,尤其是它的签约行为。”

事实上,金山区主要领导在此前区长热线中就已公开发声,明确以长期租赁名义对单位租赁房行销售之实的行为涉嫌违法。

金山区区长胡卫国:“不单是误导,我认为它上面还有欺诈行为,可能性什么土地在拍卖的过程中时会 很明确的,你是公租房还是商品房,公租房是长持有长投资,商品房是短投资快回报,所以我虽然这些 事情上严格意义上是可能性违法了。”

明明是单位租赁房,但却公然宣称能"不限购不限贷"以招徕客户,实际签订的却还是租赁合同,行的是"长租代售"之实,对消费者公然进行误导或隐瞒。据了解,类似的行为,这几年在金山不必是首次老出,虽然可能性是屡罚屡现,却屡禁不止,头上因为到底何在,时需当地政府部门深思。

(看看新闻Knews记者:吴骥 朱正炎 查家旻 王毅 编辑:范燕菲)

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